COS'E' UN MUTUO

Nell'ambito immobiliare il mutuo è un finanziamento richiesto per l'acquisto di un appartamento. Il contratto viene stipulato tra un richiedente e un concedente (es. Istituto di Credito) e prevede l'erogazione di una somma di denaro. Tale somma di denaro verrà rimborsata dalla parte richiedente tramite rate, che possono comprendere ammortamenti progressivi del capitale e interessi. La durata dei mutui puo essere di 5, 10, 15 o 20 anni, ma può arrivare fino 25 o 30 anni.

COS'E' IL TASSO D'INTERESSE

	Il tasso d'interesse è la percentuale di interesse sulla somma erogata. Può essere:
	fisso: se l'importo della rata del mutuo rimane invariata durante tutta la durata del prestito.
	variabile: se l'importo della rata varia in base a parametri di riferimento come i tassi del mercato monetario e finanziario.
	misto: se l'importo della rata viene calcolata, in tempi e periodi determinati, sia dal tasso fisso che dal tasso variabile.
	con tasso d'ingresso: se l'importo della rata viene calcolata, solo per il periodo iniziale, su un tasso agevolato (tasso d'ingresso appunto). Dopo questo periodo, l'importo della rata viene ricalcolata in base al tasso fisso e/o variabile (tasso di regime).

COS'E' L'IPOTECA

L'ipoteca è un garanzia reale che l'istituto erogante il mutuo (es. istituto bancario) iscrive sull'appartamento (oggetto della pratica di mutuo) a garanzia del pagamento della rata. L'iscrizione ipotecaria avviene per atto pubblico (davanti ad un notaio) e attribuisce all'istituto erogante la possibilità di rivalersi sull'appartamento nel caso in cui i termini di pagamento non vengano rispettati. Comunque, il proprietario dell'appartamento conserva il diritto di proprietà e il diritto di godimento del bene.

Le informazioni indicate sono a titolo esemplificativo senza alcun valore contrattuale.